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装修帮验房团丨验房不可怕,不知道验什么才可怕。

发布日期:2019-06-29    浏览次数:2028


时至6月底,又是合肥交房旺季,据不完全统计,有三十个左右小区在近期交房。所以也有不少业主开始咨询小编,验房怎么验,验哪些项目,找谁验....


房子对于任何人来说都是一笔不小的开支,有的人更是辛苦了一辈子才买到一套房。谁也不愿意刚入住就出现诸多的问题,因此验房是很有必要的。


上海快3 前不久一个网友说,物业通知去交房,他问需不需要找个专业的人验房,对方表示开发商配了工程部的人专门协助验房。


结果,交房当天就见一大爷拿着一张纸装模作样的去他房子里走了两圈就回来了!


这么敷衍的操作,小编也是哭笑不得。是时候把验房标准写出来给你们参考了,照着去验,妥妥的不被忽悠。




整体验收

1、核对面积:主要核对使用面积和公用面积。公用面积部分是不需要装修的,所以一般装修面积按照使用面积计算。


2、检查层高:先看购房合同上写的是层高还是净高。

如果写的是层高3米,那么实际测出来的净高就是2.85米左右,合同上层高2.9米,实测净高2.75米左右,误差在2cm以内都是正常的。


3、阳台能否封闭:检查装修后阳台能否封闭。许多业主家的阳台在装修后无法封闭,一旦想封闭阳台还要改变格局,这样耗时又费钱。




验收卫生间

1、卫生间主要看是否渗水,验房时如果开发商没有闭水,则等到装修进场前再做闭水实验。


2、查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。


3、卫生间墙上的管道洞口,如果是对着室外的,则洞口需要外低内高,以免下雨天,雨水倒流入室内。


上海快3 卫生间装修建议:

进场前,闭水实验48小时,并排水实验

水管打压2次,每次30分钟左右



验收厨房

上海快3 厨房检查是否有燃气报警器,燃气管道是否完好。


注:如果你觉得自家的燃气管道路线不合理,是不能自己修改的,必须要燃气公司来整改。




验收地面与墙面


1、墙面空鼓


空鼓是交房中最普遍问题之一,有大有小。按照规定,如果空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,如果小于则不需要整改,后期装修过程中即可修补。


上海快3 空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆,或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落,后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。


2、阴阳角垂直


将红外线水平仪放在房间的中心,打开垂直投射红外线,投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。


上海快3 如果出现偏差,这说明前期施工不标准,但是呢,这个问题也没办法让开发商整改,只能后期装修时,注意调整倾斜度。




验收门窗


检查窗户,一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙,开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。


另一方面还要检查玻璃是否完好,使用的玻璃是否合规,国家规定7楼以上必须要用3C玻璃,7楼以下不做强制规定。




核验电路与煤气管道


1、检查电路:看电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。


上海快3 2、拉闸断电实验:首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。


上海快3 3、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。


最后,检验出来的所有需要整改的问题,务必要整理成书面文字,交由开发商(装修公司)确认盖章,并确认好整改期限。



















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